REITs的基本定义

REITs（房地产投资信托基金）是一种通过持有、运营或融资于能产生收益的不动产资产，并将大部分收益以股息形式分配给投资者的证券化投资工具，在交易所挂牌的REITs可以像普通股票一样买卖。

与普通股票的核心区别

普通公司可以自主决定利润留存或分红比例；REITs则受法律要求必须将绝大部分应税收入以股息形式分配给股东（详见下一篇），这是REITs区别于普通上市公司的核心法律特征。