FFO的基本定义

FFO（运营资金）是REITs行业常用的核心盈利指标，在净利润基础上加回不动产折旧摊销等非现金项目，因为传统会计准则下的折旧摊销，对以持有不动产为主业的REITs而言可能并不能准确反映其真实经营现金流。

AFFO与FFO的区别

AFFO（调整后运营资金）在FFO基础上进一步扣除维持性资本支出等调整项，被部分分析者认为是比FFO更接近REITs真实可分配现金流的指标，具体计算方法在本站「估值与风险课堂」栏目有更详细说明。