权益型REITs(Equity REITs)

权益型REITs直接持有并运营不动产资产（如写字楼、仓储、公寓等），收入主要来自租金，是市场上最主流的REITs类型。

抵押型REITs(Mortgage REITs)

抵押型REITs主要通过持有房地产抵押贷款或抵押贷款支持证券获取利息收入，而非直接持有实物地产，其收益对利率变化的敏感度通常高于权益型REITs。