利率上升对REITs的常见影响

REITs通常需要通过债务融资进行不动产投资，利率上升会提高其融资成本，同时也会提升其他固定收益类资产的吸引力，两方面因素都可能对REITs的估值和股价形成压力。

影响程度因公司而异

不同REITs的杠杆水平、债务结构（固定利率与浮动利率占比）不同，对利率变化的敏感度也存在差异，不能一概而论地认为所有REITs在加息周期都会同等程度承压。