FFO的基本计算方式

FFO的基本计算公式为：净利润 + 不动产折旧摊销 - 出售不动产产生的资本利得，通过加回折旧摊销，试图更真实地反映REITs的经营现金流水平。

与EPS的核心区别

EPS（每股收益）基于会计净利润计算，包含了折旧摊销等非现金项目的扣减；FFO则专门针对REITs的行业特性做了调整，是REITs行业更常用的盈利参考指标。