Cap Rate的基本定义

Cap Rate（资本化率）是不动产年化净运营收入除以该物业市场价值得出的比值，是房地产估值中常用的参考指标，反映了该物业的收益率水平。

Cap Rate在REITs分析中的应用

Cap Rate较低通常意味着市场对该类不动产的估值相对较高（愿意为较低的收益率支付更高价格），反之则相对较低，具体合理区间因物业类型、地段不同而有明显差异。