赛道基本特征

医疗地产REITs主要持有医院、诊所、养老社区等医疗健康相关物业，需求与人口老龄化趋势、医疗健康支出增长关联度较高。

影响该赛道的关键因素

人口结构变化（如老龄化程度）、医疗政策环境、医疗机构的运营租约稳定性，是观察该赛道的常见角度。