资金门槛与流动性差异

直接购买实物房产通常需要较高的资金门槛，且交易流程复杂、变现周期长；购买REITs股份则可以像买卖股票一样，用相对较低的资金参与，且流动性通常更好。

分散化程度的差异

REITs通常持有一篮子不动产资产，天然具备分散化特征，而直接购买单一房产则将资金集中在特定地段和物业类型上，两种方式的风险分散程度存在明显差异。